U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.
Hieronder vind je een beknopte opsomming van onze eerste analyse.
Fiscaal
Geen taxatie op de reële huurinkomsten dus. Gezien de prangende situatie op de private huurmarkt is dat de enige juiste beslissing.
De huidige BTW-tarieven blijven behouden.
Het toepassingsgebied van het verlaagd BTW-tarief voor sloop/heropbouw wordt terug uitgebreidnaar leveringen. Ook aankopen in vernieuwbouwprojecten van promotoren zullen dus terug aan 6% kunnen. Wel wordt het oppervlaktecriterium verstrengd van 200m2 naar 175m2.
Daarnaast veranderen de volgende zaken betreffende BTW bij renovatie:
De BTW voor de levering en installatie van een verbrandingsketel op fossiele brandstoffen (gas, mazout, enz.) wordt verhoogd van 6% naar 21% in het kader van een renovatie.
Het BTW-tarief voor de levering en installatie van warmtepompen gaat tijdelijk van 21% naar 6% voor de volgende 5 jaar.
Naast deze ‘headlines’ een aantal andere zaken om in de gaten te houden:
Vanaf 2026 zullen ook ‘kleinere federale registratierechten en andere taksen’ geschrapt worden. We wachten af wat hiermee bedoeld wordt.
De bijlage nr. 270 MLH bij de belastingaangifte wordt geschrapt. Er komt een minder administratief belastend alternatief. Het gaat om de bijlage die moet worden toegevoegd bij beroepsmatig gebruik van een huurwoning.
De fiscale wijzigingen zullen nog in 2025 worden doorgevoerd.
Appartementsrecht
Opvallend is bovendien dat de bepalingen rond mede-eigendom niet onder het luik ‘Justitie’ staan maar wel onder ‘Klimaat’. Dat getuigt dat de Arizona-coalitie toch vooral naar de appartementsgebouwen kijkt in functie van de renovatie-uitdaging.
We lezen drie grote maatregelen voor appartementsgebouwen/VME’s:
De vereiste meerderheid voor de goedkeuring van energetische werken wordt verlaagd naar een gewone meerderheid. De installatie van hernieuwbare energie (zoals zonnepanelen) en van laadpalen valt hier ook onder.
De federale overheid zal VME’s stimuleren om een meerjarig investeringsplan op te maken voor ‘klimaatgerelateerde investeringen’. Doel: zodat eigenaars beter kunnen inschatten welke investeringen voorzien zijn. Belangrijk ten eerste: stimuleren ≠ verplichten. Ten tweede gaat het nog om iets anders dan het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Verder overleg zal moeten uitwijzen of er (ook) in die richting wordt gedacht.
De federale overheid bekijkt hoe ze de mogelijkheden voor VME’s kan verbeteren om kredieten aan te gaan voor energetische renovaties bij financiële instellingen.
Deze website maakt gebruik van cookies om de website te analyseren en het gebruiksgemak te vergroten. Door gebruik te maken van deze website geeft u toestemming voor het gebruik van cookies.